ILE DE NANTES - LUMINEUX - VUE IMPRENABLE !

EXCEPTIONNEL - Bords de Loire
En exclusivité, au 3ème étage avec ascenseur, laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T5 traversant (93m²) entièrement repensé et rénové, offrant une vue dégagée sur la Loire.
Très belles prestations.
Copropriété calme et bien entretenue avec gardien.
Rénovation énergétique réalisée en 2024. Immeuble aux normes BBC et raccordé au Réseau de Chaleur Urbain. Travaux payés par les vendeurs.

Descriptif :
- Entrée avec dégagement et rangements
- Bureau
- Salon / séjour spacieux (traversant) avec terrasse vue Loire (exposée sud)
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- 3 chambres au calme (avec parquet) dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, donnant sur les jardins de la copropriété
- Salle de bains
- Wc indépendant
- Cave
- Box fermé dans parking sécurisé
- Local vélos

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE C)
- Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres, isolation extérieure)
- Réseau de chaleur urbain avec pilotage centralisé individuel
- Compteur d'eau (froide et chaude) individualisé
- Fibre optique
- Peintures et sols récents

Environnement :
- Appartement chaleureux dans un cadre privilégié
- Gardien
- Vie de quartier
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche parc, écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram, Bus 26 + 5, Busway, pistes cyclables
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE C - GES C - (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 870 euros et 1230 euros par an). Prix : 315 000 euros (honoraires 5 % TTC inclus charge acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires).
Bien en copropriété comprenant 607 lots dont 156 lots d'habitation pour 2 immeubles. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, gardien) : 250 euros/mois + Fonds de travaux : 11.70 euros/mois. Pas de procédure en cours.
***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 401965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 607 lots ().

Charges annuelles : 3000 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .