VIEILLEVIGNE - EXCLUSIVITÉ !
Laissez-vous enchanter par cette très belle maison de plain-pied, bâtie en 2018 et bénéficiant d'une excellente qualité énergétique.
Au coeur d'un quartier résidentiel, nichée dans une impasse paisible, à 5 minutes à pied de la place de la mairie et des commerces, nous vous proposons cette séduisante maison contemporaine.
Desservie par une entrée avec verrière, vous profitez d'une lumineuse pièce de vie (double exposition est/sud) avec une superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (dotée d'un cellier indépendant). Cette belle surface à vivre (45 m²) ouvre directement sur sa grande terrasse en bois, ainsi que son jardin clos et sans vis-à-vis.
De plain-pied, vous bénéficiez de 3 chambres avec placards intégrés.
Pour votre confort, vous disposez d'une salle de bains équipée de deux vasques, d'une baignoire et d'une douche.
Un garage et 2 stationnements supplémentaires sur la parcelle complètent le bien.
Stationnement visiteurs aisé.
Posez vos valises et profitez du soleil au calme, dans un jardin bien exposé, agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
LES PLUS : Prestations aux normes RT 2012, DPE A, Excellente isolation, Pompe à chaleur air/eau, Plancher chauffant, VMC Hygro, Volets roulants motorisés avec commande centralisée, Garantie décennale.
Une maison chaleureuse et moderne dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
UNE OPPORTUNITÉ à visiter sans tarder
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Proche écoles, commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché...) et transports (bus 362 Aleop). DPE A - GES A (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430 euros et 610 euros par an). Prix : 283 000 euros (honoraires 4.81% TTC inclus charge acquéreur soit 270 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : votre-bien.immo . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 351935- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .