Aurel (84390) Au coeur du Parc naturel régional du Mont Ventoux
Rare à la vente !
Au coeur du charmant village provençal d'Aurel, entre Sault et Montbrun-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier de caractère totalisant près de 338 m² habitables, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, professionnel ou familial.
Situé dans un environnement privilégié au sein du Parc naturel régional du Mont Ventoux, entouré de champs de lavande et bénéficiant d'une fréquentation touristique régulière tout au long de l'année, cet ensemble se compose de deux bâtiments communicants et indépendants pouvant accueillir de nombreux projets :
Hôtel avec beaucoup de charme
Chambres d'hôtes
Gîtes touristiques
Restaurant
Bar à vin ou bistrot provençal
Résidence principale avec activité professionnelle
Investissement locatif
Premier bâtiment ? Ancien hôtel de village (179 m²)
Cette authentique maison de village, anciennement exploitée comme petit hôtel, offre de beaux volumes à réinventer.
Composition
Rez-de-chaussée :
Espace à aménager : 20 m²
Ancienne cuisine professionnelle : 19,2 m²
Buanderie : 11,3 m²
Premier étage :
Trois grandes chambres de 15,3 m², 19 m² et 20 m²
Deux balcons privatifs avec vue dégagée sur la vallée
Petite cuisine
Deuxième étage :
Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine, salle à manger et salon
Salle d'eau
Chambre de 16,7 m²
Les combles accessibles offrent un espace de stockage complémentaire.
Second bâtiment ? Ancien hôtel-restaurant (159 m²)
Actuellement exploité en restaurant, ce bâtiment permet une reprise d'activité ou une transformation selon vos besoins.
Rez-de-chaussée
Cuisine professionnelle de 23,6 m²
Salle de restaurant avec bar de 21,5 m²
Chaufferie extérieure
Premier étage
Grande salle de restaurant de 42 m²
Chambre avec salle d'eau privative
Deuxième étage
Appartement comprenant :
Cuisine ouverte sur salle à manger
Trois chambres avec salle d'eau privative
Atouts complémentaires
Terrasse extérieure d'environ 50 couverts (emplacement loué auprès de la mairie)
Licence IV récupérable selon le projet
Double accès par la rue principale et la ruelle arrière
Places de stationnement à proximité immédiate
Les points forts
Ancien hôtel mis aux normes de sécurité incendie, équipé de détecteurs dans les couloirs et les chambres.
Ensemble immobilier de 338 m²
Village touristique recherché au pied du Mont Ventoux
Ancien hôtel-restaurant avec forte identité locale
Nombreuses chambres avec salles d'eau privatives
Potentiel chambres d'hôtes, gîtes ou hôtel de charme
Double accès facilitant les exploitations indépendantes
Belle luminosité grâce aux doubles expositions
. Vues dégagées sur la vallée
. Licence IV récupérable
. Stationnement à proximité
Travaux à prévoir :
. Contrôle de toiture
. Travaux d'isolation
. Rénovation et modernisation selon le projet envisagé
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels du tourisme ou porteurs de projets souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique bénéficiant de l'attractivité du Mont Ventoux et de la Provence.
Exposition Sud/Ouest
Prix de vente : 285 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat réf : 455094
DPE: G (458 kWh/m2 par an) / GES : C (15 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5860 et 7990 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Lien vidéo : https://antiphishing.vadesecure.com/v4?f=aUNHeWZWOGdPRlB5Z05Zb_ClKri1xhRuxXM6Bd_Vunv8insMUUwjPf7cflptl__Eeti=dFBIQWw5dXgzbWFsM2tsT19NOovuyn4tJfxSsQz3GCAetk=zwrfetr=MlZZZGlWanBWNDNmWjNwZRicOoORlt49Ga1u7k1oc2TtOlimsoWjiEUlPnH4rM2X6Dfd5JNWvLhhRxWqfPpk4gets=27438e6bafa87214947e3a43781b05aaefcabfb38e5efc3a3a6eb47272e69f3cetu=http%3A%2F%2Fsite-mandat.com%2Favendre-aurel-ae2e8e2e-7510-4717-94c5-abecd5c1f6cd
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cat