BOUAYE (CENTRE BOURG) - OPPORTUNITÉ !
Coup de coeur pour ce bien avec un très beau terrain et beaucoup de potentiel !
Au coeur d'un quartier tranquille, nichée dans une impasse paisible, nous vous proposons cette maison familiale de 114m² (122m² au sol) sur une belle parcelle de près de 1000m².
Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie salon/séjour traversante (triple exposition) ouvre directement sur la terrasse et son ravissant jardin (entièrement clos) sans aucun vis-à-vis.
Également en rez-de-jardin, vous disposez d'une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée, utilement dotée d'un grand cellier (avec rangements, placards et évier supplémentaire).
A l'étage, vous profitez d'un salon très lumineux avec baies vitrées ouvrant sur un grand balcon (double exposition est/ouest). Un espace bureau est à votre disposition.
Pour le confort de toute la famille, vous bénéficiez de 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant à chaque niveau. Nombreux rangements.
Pour profiter du soleil au calme, un superbe jardin arboré, agrémenté d'une terrasse et d'un auvent avec cheminée : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Cabanon de jardin (15m²), double garage (32m²), cave (non enterrée) et chaufferie complètent le bien.
Pour tous vos projets : 1 grand atelier (35m² avec une belle hauteur sous plafond) à exploiter selon vos envies...
Fibre optique, ravalement et isolation combles en 2018, peintures récentes, DPE D si changement chaudière.
Une maison chaleureuse dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
EXCLUSIVITÉ - A visiter sans tarder !
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Proche parcs, écoles, transports (Bus et Gare TER). Tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché...) à pied. DPE E- GES E (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 à 2230 euros par an). Prix : 340 000 euros (honoraires 4.6% TTC inclus charge acquéreur soit 325 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 364015- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .