Brice MARQUILLY vous présente ( au 06.98.96.80.97 ou bricemarquillypro@gmail.com) : Au coeur du triangle d'or, une belle maison de caractère en pierre, entièrement rénovée par une architecte dans un style art déco intérieurement, avec des matériaux hauts de gamme, offrant de beaux volumes et des belles hauteurs sous plafond. Grande pièce de vie esprit loft avec son coin salon, séjour et cuisine ouverte donnant par une immense baie vitrée sur la cour intérieure intimiste. Cuisine entièrement aménagée et équipée ( hotte intégrée, plaque, four, frigo ). L'escalier peut facilement être remplacé par un ascenseur, devis réalisé. A l'étage, on trouve 3 belles chambres dont une avec dressing espace bureau, et une sde avec wc. Présence d'une cour intérieure végétalisée ensoleillée sans vis à vis. L'annexe est constituée d'un garage d'environ 20 m2, une buanderie et un petit atelier. Une étude a été réalisé et accepté par l'urbanisme pour modifier la dépendance en un logement indépendant pouvant atteindre 60 m2 au total, soit un agrandissement par la hauteur, ce qui porterait la superficie au total à 170 m2 environ: Maison + logement indépendant.Actuellement maison 110 m2 environ + dépendance 30 m2 environ au sol. Véritable coup de coeur, produit très rare sur le marché. Située à proximité de la plage, du marché et des commerces. Matériaux nobles: pierre apparente, sol en pierre de Bourgogne dans la pièce de vie, parquet ancien à l'étage, chauffage au sol en bas , ouvertures doubles vitrages en alu et volets en alu électriques. Taxe foncière: 1487 EUR Consommation: 157 kwh/m2/an classe: D GES: 32kg CO2/m2/an classe: D Estimations des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1630 EUR et 2240 EUR par an, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr Mr Marquilly Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC: de La Rochelle sous le num 828 033 530. Pour le compte de la SARL Côte et Sud siret: 49326759500020 Numéro CPI 17022018000035141 délivré par la CCI de La Charente-Maritime, le 21/08/24. Transactions sur immeubles et fonds de commerce. Non détention de fonds. Absence de garantie financière au capital, de 7600 EUR Prix public: 849 000 EUR FAI, commission: 4,5 % soit 36 560EUR, net vendeur: 812 440 EUR NV