À PROPOS DE CE BIEN

A vendre: En exclusivité: Brice MARQUILLY vous propose ( au 06.98.96.80.97 ou bricemarquillypro@gmail.com) une maison rénovée partagée actuellement en 2 appartements: un T3 à l'étage d'environ 43 m2 et un T2 au rdc d'environ 46 m2 sur une parcelle de 203 m2 quartier hippodrome. Chaque logement a sa propre entrée indépendante. À l'étage l'appartement T3 est composé d'une pièce salon avec cuisine A&E ouverte sur le séjour avec une baie vitrée donnant sur un balcon et une terrasse. Un dégagement donnant accès à 2 chambres, et une salle d'eau avec wc séparés. Un jardin vient compléter l'appartement. L'appartement au rdc: est composé de la manière suivante une pièce de vie avec cuisine A&E , coin salon, une chambre et salle d'eau et wc. On trouve une terrasse fermée. Ensemble immobilier: bon rapport locatif (le T3 est loué à partir du 1er février à 750 EUR / mois, bail de courte durée ( bail mobilité) jusqu'en juin et le T2 est libre, il était loué à 590 EUR/ par mois). Surface 43 m2 + 46 m2 Consommation DPE classe E : (314 kwh/ m2/ an et GES: classe B: 10 kgco2: m2/ an Consommation annuelle par énergies est estimée entre 2060 EUR et 2820EUR par an obtenue au moyen des factures d'énergie du logement des années 2024 ( abonnements compris) taxe foncière: 1650 EUR Les informations sur lesquelles les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr Brice MARQUILLY (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le numéro 828.033.530 pour le compte de la SARL côté sud siret 493267 59500020 numéro CPI 1702201800035141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24. Transactions sur immeuble et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 EUR. Prix public: 325 500 EUR FAI Commission:( 5 %) soit 15 500EUR Net vendeur: 310 000EUR