Ref 381931SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 5 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP. Un ensemble immobilier au potentiel exceptionnel ! Sur une vaste parcelle de 4 749 m², plusieurs bâtiments à rénover vous ouvrent un large éventail de possibilités.

Cet ensemble est composé de :

Une charmante maison principale d'environ 117 m² composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine séparée et d'un séjour. A l'étage, un spacieux grenier aménageable donnant accès à trois chambres et une salle d'eau. Attenants, deux grands chais et un garage d'environ 87 m² pouvant également servir à l'agrandissement de la maison pour y créer un bel espace de vie atypique. A l'extérieur, un spacieux jardin arboré et deux autres dépendances.

Une ancienne maison et ses dépendances d'environ 198 m² composées de 4 pièces. A l'extérieur, jardin devant et derrière avec son propre accès à la rue ainsi qu'un garage de 21 m². Idéal pour créer un ou plusieurs logements.

Ce bien atypique, est situé dans un environnement calme et très agréable avec plein de potentiel à seulement 15 minutes de Pons, 18 minutes de Jonzac et 20 minutes de Cognac ! Parfait pour un projet de gîtes, un investissement locatif, une division foncière ou tout simplement une grande famille aimant l'espace.

Travaux de rénovation globale à prévoir sur l'ensemble des bâtiments. Il y a également un puits.

LES GARANTIES INCLUSE : Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez en toute sérénité et protégez votre investissement !

INFORMATION IMPORTANTE: Je vous invite à prendre contact par téléphone ou sms uniquement.

Prix de vente: 155 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 327 et GES B indice 10. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 abonnement compris :
entre 1690 euros et 2330 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .