EXCLUSIVITÉ ! Emplacement privilégié au coeur d'ÉTEL
Dans un environnement très recherché, au coeur du village et au calme, à quelques pas de la rivière d'Étel, vous ne résisterez pas au charme de cette maison pleine de cachet (bâtie en 1920).
Maison ancienne et rénovée, construite en pierres et recouverte d'ardoises naturelles comprenant 3 niveaux d'habitation.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un espace salon/séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et d'un cellier doté d'un évier. Nombreux rangements.
Un séduisant escalier en bois vous mène aux étages où l'on découvre 3 chambres et une salle d'eau avec wc,
Au dernier étage, vous bénéficiez d'une cuisine d'été et pour profiter du soleil toute la journée, un toit-terrasse équipé d'un barbecue et d'un parasol : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Stationnement devant la maison. Parkings gratuits à proximité.
LES PLUS : chaudière à condensation récente (juillet 2024), oe toiture refaite, fenêtres pvc double vitrage, fibre.
Maison vendue entièrement meublée et équipée (liste disponible sur demande).
Assainissement conforme.
Idéal maison secondaire ou primo-accédants.
Promenades et commerces à 1 minute à pied. Plages à proximité.
Rare sur le marché... Coup de coeur assuré !
Station balnéaire animée toute l'année (commerces, écoles, marché chaque mardi matin) et très appréciée pour son port de plaisance et ses activités nautiques.
Gare d'AURAY à 12km.
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DPE D - GES D. (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1358 euros et 1838 euros par an).
Prix : 280 000 euros (honoraires 4,99 % TTC inclus charge acquéreur soit 266 700 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 374768
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .