Appartement T4 de 74 m² avec balcon, cave et ascenseur

à 650m du Marché central

Idéalement situé au coeur de La Rochelle
cet appartement T4 de 74 m² Carrez offre un cadre de vie privilégié : calme, verdure et proximité immédiate du centre historique.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, le séjour bénéficie d'une vue agréable sur les espaces verts paysagers de la copropriété.

Les atouts du bien

74 m² Carrez

Surface optimisée et agréable à vivre

2e étage avec ascenseur : Confort au quotidien

Séjour lumineux Ouvert sur un environnement verdoyant

Cuisine séparée équipée , Fonctionnelle et indépendante

2 chambres + espace modulable en 3e chambre, bureau ou salon selon vos besoins

Fibre optique : Connexion internet haut débit

Copropriété et stationnement :

Résidence sécurisée et bien entretenue

Espaces verts paysagers communs

Local vélo commun

Cave privative

Pas de parking privatif, mais places communes dans la résidence

Possibilité de stationnement résidentiel dans la rue via la commune : environ 15 euros/mois

Emplacement recherché

Vous profitez d'un emplacement rare : au calme tout en étant à seulement 700 m du Marché central et des commerces, restaurants, transports et animations du centre-ville de
La Rochelle
.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement locatif dans un secteur très demandé.

Prix de VENTE : 262 000 euros Honoraires à charge Vendeur inclus

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1640 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454715 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 208 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 96035 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr