Exclusivité - Séverine Gauvrit vous propose cet ancien corps de ferme d'environ 45 m2 habitable, 2 pièces dont une chambre. Prix de vente : 97 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Idéalement situé, au coeur du Morvan, a environ 6 minutes du lac des Settons. Village avec petits commerces et écoles.
Endroit très calme avec une très belle vue sur la nature tout en étant à proximité du bourg.
On accède à la partie habitation par quelques marches arrivant sur une petite terrasse couverte agréable.
La maison est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte puis une chambre avec douche et WC.
Accolée à la maison se trouve une grange de plus de 150 m2 donnant de très belles possibilités d'aménagement ou d'agrandissement de la partie habitation.
A la suite, un hangar, ancienne stabulation de plus de 250 m2.
En rez-de-jardin, sous la partie habitation se trouve un local chaufferie équipé d'un WC, d'un lavabo et d'un évier.
Le tout sur une parcelle d'un peu plus de 2 hectares.

Chauffage par chaudière ancienne mixte bois et fuel.
Assainissement collectif
Travaux de rénovation à prévoir
Couverture de la grange à refaire (charpente en bon état).

DPE G - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1960 euros indexées sur les années 2021,2022, 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine GAUVRIT, au 0748773641 ou, par courriel à s.gauvrit@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GAUVRIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 913 407 631 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine GAUVRIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 913 407 631 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr