Appartement libre d'occupant avec garage, situé à Niort (79000) , à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF et des commerces,.
Venez découvrir cet appartement traversant et lumineux, offrant un cadre de vie agréable.

Composé :
D'une chambre confortable
Salon / salle à manger lumineux, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins.
Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec balcon et buanderie attenante.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.

Les + :
Garage privatif 17m2 côté cour, avec porte sectionnelle électrique un véritable atout en plein centre-ville

Atouts complémentaires :
Orientation Est / Ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée
Double vitrage et volets roulants électriques solaires
Chauffage au gaz de ville.
Fibre optique installée.
Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports (à150 m).

Informations pratiques :
Immeuble de 12 appartements
Copropriété bien entretenue ? Charges annuelles : 1200 euros

Idéal pour un couple, un investisseur ou une première acquisition.
Un bien rare dans ce secteur prisé de Niort, alliant confort, praticité et emplacement privilégié.
Vidéo disponible sur demande.

Prix : 115 000 euros
Honoraires : 5,5 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 109 000 euros hors honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425009
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr