Entre Toulouse et Muret, la commune de Roquettes offre une vie au calme et très attractive avec notamment une vie associative riche et proche du parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises.
A proximité, des écoles des commerces et transports, cette maison au style de construction contemporaine offre des espaces de vie de plein pieds au coeur d'un quartier résidentiel.
Elle est composée de 2 zones distinctes, une partie jour de plus de 60 m2 avec une belle cuisine récente équipée et meublée notamment d'un grand ilot central pouvant accueillir 10 convives donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée ouvrant sur terrasse et piscine, pièce surplombée d'une grande mezzanine pour un espace jeu, salon de lecture, bureau ou autres.
Côté nuit, 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau et dressing privatif, ainsi qu'une salle de bain indépendante, 2 toilettes.
Côté extérieur : un espace terrasse couverte de plus de 20 m2 ombragé pour le déjeuner donnant sur un espace repas et un côté détente devant la piscine exposée sud et local piscine et rangement bois.
Une grande buanderie ainsi qu'un grand garage double avec portes électriques, un puit avec pompe et une alarme viennent compléter cette maison.
Côté prestations : changement en 2022 de la cuisine, la chaudière individuelle à haute performance énergétique à condensation Atlantic avec pilotage à distance et production d'eau chaude intégrée, les portes garage double électrique ainsi que terrasse extérieur et paysagé en 2023. Fenêtre double vitrage alu et pvc avec volets électriques, portail électrique, planche de rives aluminium...etc...
Consommation énergetique C/133 kWh/m2/an, émission de gaz à effet de serre B/7 kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard entre 1340 euros et 1850 euros. Prix moyen des énergies au 01/01/2021.
==> Information et visite virtuelle 360 immersive au 06 71 61 58 64
Prix de vente 459 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441389 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au 0671615864 ou par courriel à mp.menigou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr