SAINT-JEAN - EXCLUSIVITE. Située dans un quartier prisé de la commune, où règnent calme et environnement verdoyant, très proche des commodités, cette maison traditionnelle de 5 pièces, d'une surface de 132 m² habitables avec grand sous-sol vous séduira sans aucun doute.
Edifiée sur une parcelle de plus de 1200 m² richement arborée, vous aurez le choix entre flâner dans le jardin ou bien plonger dans la piscine pour vous rafraichir lors des journée chaudes, sans oublier le coin pool house et son barbecue.
Dès la spacieuse entrée vous accédez à la grande pièce à vivre de 56 m², lumineuse triple exposition, avec cheminée brique foraine qui rend cet espace chaleureux, et sa cuisine ouverte équipée.
Puis vous accédez à l'espace nuit où se trouvent une vaste salle de bain, 3 chambres avec placard, un wc lave-mains, ainsi que l'accès au sous-sol.
A l'étage se trouve la 4ème chambre et sa salle d'eau, avec porte fenêtre donnant sur un balcon terrasse, idéale pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour accueillir vos amis ou famille !
Un rafraîchissement sera nécessaire pour mettre cette propriété à votre goût .
Le chauffage est au gaz, et l'assainissement autonome sera entièrement neuf car en cours d'installation, les fenêtres doubles vitrage en PVC sont récentes.
Enfin, passionnés de bricolage, un véritable sous-sol dans lequel vous aurez la possibilité d'y garer 2 voitures et qui permet également d'accéder à plusieurs espaces tels que chaufferie, rangement, jeux, local technique, atelier.
Ecole à 2 mn, bus à 5 mn à pied, 10 mn rocade, 15 mn métro Borderouge et Balma Gramont.
Ce bien a tous les atouts pour accueillir une famille où il fera bon vivre. N'attendez pas elle est pour vous !
Consommation énergétique : D 1220 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 48 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1896 euros et 2564 euros au 01/01/2021
Prix de vente : 440 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 117 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie COCHARD, au 06 11 74 14 98 ou par courriel à m.cochard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie COCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 837756006 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 370529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie COCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 837756006 - .