En EXCLUSIVITE, ans le quartier prisé de VALESCURE, belle villa de 143m² habitables sur terrain de 1460m² offrant un cadre de vie idyllique à saisir!
Idéalement située en bout d'impasse, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de l'Estérel et ses sentiers parsemés de lavande et de pins, cette belle villa de 143 m² vous séduira par son charme authentique et ses prestations tout confort! Le niveau principal (1er étage qui peut être accessible par le jardin en pente douce) comprend un espace séjour de 38m² (orienté Sud/Sud-Ouest) chaleureux et lumineux avec des ouvertures vers la terrasse et la véranda (12m²), offrant une vue dégagée sur l'Estérel; une cuisine aménagée et équipée alliant confort et charme rustique; une salle-à-manger baignée de lumière avec une vue panoramique sur l'Estérel et la baie de St Raphaël; une salle de bain en marbre brut avec baignoire d'angle, et des wc séparés; une chambre de 12m² et une chambre de 9m² (actuellement utilisée en dressing). Une 3e chambre peut être créée facilement en refermant une partie du séjour (actuellement aménagé en chambre ouverte sur le séjour).
En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement indépendant d'environ 37m² comprenant 3 pièces confortables qui pourra être utilisé pour recevoir vos proches ou comme location; cave dans le vide-sanitaire.
Cette villa est en très bon état, bien entretenue et propose des prestations de qualité telles que des panneaux solaires rentables (facture d'électricité de 50 euros/mois), portail électrique, climatisation réversible avec pompe à chaleur, double-vitrage alu coulissant, chauffe-eau thermodynamique, cheminée avec insert, volets isolants et solaires sur le séjour, isolation projetée des combles récentes, étanchéité de la toiture refaite en 2023,...
Le terrain de 1460m² est aménagé en restanques fleuries avec une piscine à oxygène actif (actuellement en déshivernage) et un terrain de pétanque, ainsi que des espaces de stationnement permettant d'accueillir jusqu'à 6 voitures.
Cette charmante villa se situe de plus dans un lotissement calme et sécurisé avec de faibles charges (289 euros/an), à moins de 10 minutes des commerces et des plages d'Agay, 15 minutes de la gare et du centre ville de St Raphaël , 20 minutes de l'autoroute.
Un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité!
Prix de vente: 1 080 000 euros (honoraires charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local Camille MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 07 83 89 48 99 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus.
Mandat réf : 361541TNC Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .