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Lionel SENECHAL
POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN

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72190 SARGE LES LE MANS

BIEN EN EXCLUSIVITE

Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison entièrement rénovée de 153 m2, sur une parcelle de plus de 1 200 m2, alliant volume, luminosité et matériaux de qualité avec un extérieur arboré et clôturé.
Au RDC, cette maison comprend 2 chambres, un espace de vie de plus de 50 m2, une SDB.
A l' étage, il y a un palier qui dessert une suite parentale avec douche italienne et dressing, une grande chambre et une SDB avec une douche italienne.
LES PLUS DE CETTE MAISON :
- Produit rare sur le secteur,
- Habitable de suite,
- Maison peu énergivore (pompe à chaleur),
- Huisseries PVC double vitrage et VR électriques
- Vue sur la campagne,
- Bel espace extérieur avec une grande terrasse,
- Terrain piscinable,
- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre),
- Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers,
- Proximité du pôle européen du cheval, du golf de Sargé et du boulevard nature,
- Accès direct et facile à la gare du Mans,
- Proche d' une voie expresse et d' un accès autoroute,
- Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans.
Prix de 269 000 euros FAI (honoraires charge vendeur).
DPE : Classe C - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 1240 euros et 1740 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 376699 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.