Nous avons le plaisir de vous offrir en Exclusivité une nouvelle opportunité dans la ravissante commune de Villemur-sur-Tarn - 31340, plus précisément à Magnanac.
Située au Nord-Ouest Toulousain et au Sud-Ouest de Montauban, Villemur-sur-Tarn est une petite ville baignée par le Tarn. Elle offre un cadre pittoresque et riche en histoire.
La ville est connue pour son patrimoine médiéval, notamment sa Tour de Défense et ses ruelles anciennes qui témoignent de son passé florissant.
Elle propose un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et son collège ainsi que ses espaces verts.
Le quartier de Magnanac quant à lui est un secteur résidentiel paisible de la commune avec une histoire liée à l'ancienne activité agricole de la région. Bien que plus récent que le centre historique de Villemur, Magnanac conserve un charme authentique, avec des habitations dispersées et des paysages verdoyants. Le quartier bénéficie de la proximité des commodités du centre-ville tout en offrant un cadre plus tranquille.
Caractéristiques de la Maison :
- Type : Maison de plain-pied, avec extérieur, une piscine, un garage de 55 m2, un atelier avec un puits fonctionnel
- Superficie : 110 m² habitables
- Pièces : 5 pièces
- Extérieur : parcelle de 843 m²
- Garage en annexe : 55 m²
- Travaux : Maison sans travaux
- Proximité : Commerces à Magnanac (Carrefour express, Tabac ? cave, Esthéticienne, fleuriste, Opticien) et commodités à Villemur sur Tarn.
Pièces :
-Cuisine ? Séjour : 62,5 m²
-Cellier : 5 m²
-Dégagement : 3 m²
-Une salle d'eau avec une grande vasque et son meuble sous vasque ainsi qu'une agréable douche
-WC : 2 m²
-3 Chambre : 12,5 m², 12 m² et 10,7 m²
Extérieurs :
-Terrasse de 75 m²
-Atelier : 5 m²
-Annexe / Garage : 55 m²
Les atouts :
- Grande pièce de vie, agréable et lumineuse
- Cuisine aménagée et équipée : Four électrique, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz (bouteilles), hotte aspirante, machine à café intégrée, Frigo et table de repas
- Double vitrage et menuiseries en Aluminium
- Volets roulants électriques
- Chauffage : Convecteurs électriques ? Une pompe à chaleur air-air / chaud - froid : 1 split dans la pièce de vie ? Un poêle à bois (installé en 09/2021 sous garantie)
- Eau chaude par cumulus
- Parcelle clôturée de 843 m² et sécurisée par un portail électrique (carte électronique neuve)
- Un agréable coin piscine (au chlore : 8,20X4X6,20X9m ? profondeur 1,5m), sécurisée par une clôture et dont la motorisation est neuve.
- Annexe de 55 m² : actuellement utilisé en tant que garage, a été prévu pour être aménagée en T2 (eau, électricité, isolé), les aménagements intérieurs sont à prévoir. Idéal pour profession libérale ou pour un revenu locatif complémentaire.
- Quartier très calme, résidentiel - Bon voisinage
- Pas de vis à vis
- Construction de 2019, excellent DPE (B) : maison basse consommation, saine sans travaux
- Puits avec pompe neuve
A noter:
-Le séjour est équipé d'un grand écran plat qui est compris dans la vente du bien ainsi que les écrans dans chacune des chambres.
-Taxe foncière : 950 euros
-Alimentation en eau par le puits.
- Maison raccordée au Tout à l'égout
Accessibilité et Infrastructures
-Toulouse est accessible en 30 mn environ par A62 par l'échangeur de Castelnau d'Estretefonds - 31620 à environ 20 mn
-Montauban est accessible par la D630 en 20 mn
-Lavaur - 81500 à 30 mn
-Gares à proximité : Montauban et Castelnau-d'Estretefonds en 20 mn
-Lignes de bus pour Toulouse et Montauban à 5 mn à Magnanac
-Ramassage scolaire
-Lycée de secteur : à Fronton ? 31620
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique B 97 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 2 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros au 01/01/2021
Prix de Vente